創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)作為一種產業(yè)集聚的形式早興起于歐美國家。創(chuàng)意產業(yè)特點:創(chuàng)意產品具有需求的不確定性;創(chuàng)意產業(yè)的創(chuàng)意者十分關注自己的產品;創(chuàng)意產品不是單一要素的產品,其完成需要多種技能;創(chuàng)意產品特別關注自身的性和差異性;產業(yè)園區(qū)是產業(yè)聚集發(fā)展的重要載體,招商引資的主要平臺,對外開放的窗口經濟發(fā)展和城市化進程的推進器。
在未來,園區(qū)整體租賃,隨著市場的進一步深化,房地產行業(yè)一定會朝著越來越理性化的方向發(fā)展。那么,創(chuàng)意園區(qū)租賃,在未來,出租和租賃市場也一定會越來越理性化和市場化。我國文化創(chuàng)意產業(yè)從的798階段,園區(qū)寫字樓租賃,到動漫游戲階段,到文藝演出影視階段,到目前的無所適從階段,每一階段的產生,都是強行歸類所產生的。當前,我國多個城市也正在積極開發(fā)文化創(chuàng)意產業(yè)園,尤其是在各區(qū)域的中心城市正以的速度迅速崛起,創(chuàng)意產業(yè)集群化分布進一步顯現(xiàn)。但畢竟文化創(chuàng)意產業(yè)園在我國是起步階段,發(fā)展經驗不成熟。因此借鑒國外的經驗,對我們而言是非常有必要的。
綜合運作模式是指產業(yè)園區(qū)開發(fā)模式、主體企業(yè)引導模式和產業(yè)地產商模式混合運用的開發(fā)模式。這種模式下,提供土地、稅收等優(yōu)惠政策,并成立管委會負責行政管理事務,地產商投資開發(fā)建設并提供相應的園區(qū)服務,入駐發(fā)揮產業(yè)號召力,園區(qū)租賃,多方合力共同推進產業(yè)園區(qū)開發(fā)和經營。文化創(chuàng)意產業(yè)處于技術創(chuàng)新和研發(fā)等產業(yè)價值鏈的環(huán)節(jié),是一種高附加值的產業(yè)。文化創(chuàng)意產品價值中,科技和文化的附加值比例明顯高于普通的產品和服務。文化產業(yè)園的數(shù)量穩(wěn)步發(fā)展。同時,文化創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)快速發(fā)展的背后,缺乏對園區(qū)系統(tǒng)科學的規(guī)劃、集聚效應差、忽視構建產業(yè)環(huán)境、產業(yè)帶動不明顯等一些問題也隨之凸顯。
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