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安徽天正司法鑒定中心
主營：法醫(yī)鑒定,價格評估鑒定,傷殘鑒定
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房屋安全鑒定中房屋查勘的順序
先外部后內(nèi)部
1、外部：主要了解房屋的結構類型、結構外觀損壞的情況、整體變形情況、房屋周邊環(huán)境情況、地基基礎情況等；
2、內(nèi)部：主要了解房屋各類構件的工作狀態(tài)及損傷情況。
二、先上部后底層
1、上部：主要了解房屋上部各樓層結構中不利結構的工作狀態(tài)，檢查鞭梢效應對結構的影響，尤其是溫度應力及變形影響；
2、底層：底層是承重樓層中1重要的部分，各類作用力相對集中，當?shù)讓映霈F(xiàn)變形、裂縫等情況時，應重點查勘房屋內(nèi)部結構中的承載構件。
可修復即在法律上允許、技術上可能、經(jīng)濟上可行的原則下，房屋損失價格，在相應時間內(nèi)可以恢復成原裝或原設計使用用途。對于可修復的缺陷損失價格主要是測算修復房屋缺陷部位所需支付的拆除、修繕、恢復工程費用。如果比較嚴重，一時也說不下來，就可以考慮請的房屋受損評估公司來進行鑒定評估，他們會采取一系列比較科學的方法進行鑒定評估，比如：回彈法（非破損法）、鉆芯法（半破損法）等。
影響被征收房屋價值的因素包括哪些？
（1）區(qū)位：即房屋所在城市的區(qū)位狀況，包括當前環(huán)境變動以及未來的規(guī)劃前景。
（2）用途：要區(qū)分被征收房屋是住宅還是非住宅，如果是非住宅，還要區(qū)分是營業(yè)性用房還是非營業(yè)性用房。
（3）建筑結構：房屋結構包括鋼結構、鋼筋混凝土結構、磚木結構、簡易結構等，要區(qū)分被征收房屋屬于哪一種。
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第9年
